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Maison à vendre 8 pièces - 236 m2 DINAN - 22

Ref : 20391

799 000 €

  • Honoraires charge vendeur
maison à vendre - 8 pièces - 236.0 m2 - DINAN - 22 - BRETAGNE - Century 21 Agence De Bretagne
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Description

À vendre à DINAN (22100) : Ensemble immobilier exceptionnel offrant deux habitations distinctes, un loft et un appartement . Idéal pour divers projets tels que la location, les professions libérales ou toute autre activité nécessitant un espace indépendant.
Son atout majeur : sa classification énergétique vous garantissant un confort au quotidien
Cette monopropriété spacieuse de 236 m² comprend tout d'abord un loft rénové par un architecte d'environ 146 m² proposant 3 à 4 chambres selon l'aménagement ; il est prolongé par une superbe terrasse d'environ 80 m², parfaite pour vos moments de détente en plein air, vous offrant le luxe d'un grand calme en plein cœur de ville !
Un appartement d'environ 90 m² vient compléter cet ensemble ; aujourd'hui utilisé à des fins locatives saisonniers, l'aménagement est modulable selon son utilisation.
Et pourquoi pas rallier ces deux logements pour n'en faire qu'un ! Vous l'aurez compris, plusieurs versions de cet ensemble en parfait état est possible.
Un grand garage en sus permet de stationner 3 à 4 voitures en toute sécurité et une cour privative peut également accueillir deux véhicules.
L'emplacement est idéal, avec de nombreuses commodités à proximité. Les transports en commun sont facilement accessibles : la Gare de Dinan est à seulement 5 minutes à pied, tout comme plusieurs arrêts de bus desservant les lignes 1, 5, 10, 11, 12, 13, 15, 16, 17 et 18.
Les commerces sont également à portée de main avec Carrefour City à 400 mètres et Monoprix à 600 mètres. Les écoles les plus proches, telles que l'École primaire publique des Fontaines, se trouvent à quelques minutes à pied.
Les amoureux de la nature apprécieront la proximité des parcs, comme le Jardin du Val Cocherel à 700 mètres et plusieurs forêts accessibles en quelques minutes en voiture.
Ne manquez pas cette opportunité unique d'acquérir une propriété aux multiples possibilités dans un cadre idéal. Contactez-nous pour plus d'informations!

Localisation

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Vue globale

  • Surface totale : 310 m2
  • Surface habitable : 236 m2
  • Surface terrain : 310 m2
  • Nombre de pièces : 8
    • Cuisine/salle à manger/salon (82,6 m2)
    • Bureau (11,1 m2)
    • Chambre avec salle d'eau privative (17 m2)
    • Salle de bains (5,7 m2)
    • WC (2 m2)
    • Chambre (13,4 m2)
    • Chambre (10,5 m2)
    • Chaufferie (4,5 m2)
    • appartement (90 m2)

Équipements

Les plus

P

Garage

Terrasse

Dégagée

Général

  • Garage : 4 place(s)
  • WC séparés
  • Chauffage : Central radiateur gaz
  • Eau chaude : Chaudière gaz
  • Façade : Pierre et parpaing
  • Double vitrage, placards, videophone
  • Clôture
  • Isolation : Murs et double vitrage

À savoir

  • Travaux récents : Année rénovation: 2017
  • Taxe foncière : 1960 €

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)6312kWh/m2.ankg CO2/m2.an58 kWh/m²/an d'énergie finalePassoire énergétique
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 12

Date du DPE : 09/09/2024

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1430,0 € et 1980,0 € pour 2021

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