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Maison à vendre 7 pièces - 190 m2 LEHON - 22

Ref : 20532

495 000 €

  • Honoraires charge vendeur
maison à vendre - 7 pièces - 190.0 m2 - LEHON - 22 - BRETAGNE - Century 21 Agence De Bretagne
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Description

AUX PORTES DE DINAN VOLUMES GÉNÉREUX & PARC ARBORÉ DE 1 500 m²

À seulement quelques minutes de Dinan, sur la charmante commune de Léhon, découvrez cette propriété familiale aux espaces généreux, nichée dans un environnement résidentiel recherché.

Dès l'entrée, vous serez séduit par les volumes intérieurs confortables et lumineux, pensés pour accueillir famille et projets de vie. La maison développe 7 pièces dont 6 chambres, offrant de multiples possibilités : grande famille, télétravail, chambres d'amis

Construite avec des matériaux de qualité (béton banché, parpaings et pierres), elle allie solidité, pérennité et confort de vie.

À l'extérieur, le charme opère immédiatement avec un magnifique parc arboré de 1 500 m², véritable écrin de verdure propice à la détente, aux jeux et aux moments partagés en toute tranquillité.

L'étage, entièrement rénové en 2022, propose des prestations actuelles :
isolation renforcée, sols modernes, peintures soignées et salles d'eau refaites permettant une vie de plain-pied confortable et moderne.

Côté pratique, elle propose un garage, un chauffage individuel électrique de 2022

Proximité immédiate des commerces (E.Leclerc à 2 min)

Écoles accessibles à pied

Transports et gare de Dinan à quelques minutes

Un bien rare par ses volumes, son environnement et sa proximité immédiate de Dinan.

À découvrir sans tarder contactez-nous pour organiser une visite.

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Vue globale

  • Surface totale : 250 m2
  • Surface habitable : 190 m2
  • Surface terrain : 1 500 m2
  • Nombre de pièces : 7
    • Entrée (17 m2)
    • Séjour salon (28 m2)
    • Cuisine (13,5 m2)
    • Salle de bains (8,5 m2)
    • WC (2,2 m2)
    • Chambre 1 (10,5 m2)
    • Chambre 2 (11,5 m2)
    • Chambre 3 (14,5 m2)
    • Palier (9,4 m2)
    • Chambre 4 (26 m2)
    • Chambre 5 (18,1 m2)
    • Suite parentale (28 m2)
    • Salle d'eau/WC (3,5 m2)

Équipements

Les plus

P

Garage

Terrasse

Jardin

Général

  • Garage : 2 place(s)
  • WC séparés
  • Chauffage : Individuel radiateurs à inertie electricité
  • Eau chaude : Ballon électrique
  • Façade : Granit
  • Double vitrage
  • Double vitrage
  • Clôture
  • Isolation : Simple et double vitrage

À savoir

  • Travaux récents : Electricité 2022 Isolation sous toiture + tous les murs en haut + tous les sols + les sdb etages murs et plafonds Plafond sous sol isolé en 2022 Porte électrique 2022
  • Taxe foncière : 2000 €

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)2076kWh/m2.ankg CO2/m2.an90 kWh/m²/an d'énergie finalePassoire énergétique
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 6

Date du DPE : 25/11/2024

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2960,0 € et 4050,0 € indexées aux années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris).

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