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Maison à vendre 8 pièces - 211,41 m2 PLOUER SUR RANCE - 22

Ref : 20944

642 400 €

  • Honoraires charge acquéreur: 4,90 % TTC
  • Prix hors honoraires: 612400€
1491 avis (achat/vente) : 9,3/10
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Description

À vendre : Magnifique maison familiale à Plouër-sur-Rance, offrant un cadre de vie paisible et confortable. Avec ses 6 chambres spacieuses et ses 7 pièces, cette propriété de 211 m² est idéale pour les grandes familles. La maison est habitable sans travaux, avec une isolation performante et un plancher chauffant. Sa terrasse très bien exposée, son jacuzzi nordique et les espaces verts à pertes de vues vous donneront l'impression d'être dans un havre de paix

Profitez d'un garage pratique et un sous-sol complétement aménagé, et d'une proximité avec toutes les commodités : le Super U et Le Grand Panier Bio sont à seulement 2 minutes en voiture.
Pour vos enfants, le Collège du Val de Rance est à 4 minutes à pied, tout comme l'école élémentaire et maternelle publique, ainsi que le centre bourg.
Et bien entendu, vous pourrez profiter du bord de Rance, de la cale et des ses animations, qui se trouvent à quelques minutes à pieds!

Un cadre de vie agréable des plus agréables vous y attend. Ne laissez pas passer cette opportunité unique !

Localisation

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Vue globale

  • Surface totale : 211,4 m2
  • Surface habitable : 211,4 m2
  • Surface terrain : 1 969 m2
  • Nombre de pièces : 8
    • Entrée (6,4 m2)
    • Séjour (41 m2)
    • Cuisine (29 m2)
    • arrière cuisine (2,7 m2)
    • Couloir (3,6 m2)
    • Rangement (1,0 m2)
    • Salle de bains (7 m2)
    • WC (2,2 m2)
    • Chambre (13,8 m2)
    • WC (2 m2)
    • Mezzanine (8,8 m2)
    • Rangement (0,5 m2)
    • Chambre (14 m2)
    • Dressing (7,2 m2)
    • Chambre (16,4 m2)
    • Chambre (15 m2)
    • Chambre (17,3 m2)
    • Combles (25 m2)
    • Sous-sol (138 m2)

Équipements

Les plus

P

Garage

Terrasse

Jardin

Général

  • Garage : 2 place(s)
  • Surface sous-sol : 106 m2
  • Chauffage : Individuel pompe à chaleur electricité
  • Eau chaude : Ballon électrique
  • Façade : Parpaings et enduit peint
  • Double vitrage, placards
  • Isolation : Murs et double vitrage

À savoir

  • Travaux récents : cuisine, terrasse
  • Travaux à prévoir : pac a changer bardage pignon au dessus du jacuzzzi

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)1544kWh/m2.ankg CO2/m2.an86 kWh/m²/an d'énergie finalePassoire énergétique
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 4

Date du DPE : 26/06/2025

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2275,0 € et 3079,0 € indexées aux années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris).

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