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Maison à vendre 5 pièces - 98,60 m2 DINAN - 22

Ref : 21014

298 500 €

  • Honoraires charge vendeur
maison à vendre - 5 pièces - 98.6 m2 - DINAN - 22 - BRETAGNE - Century 21 Agence De Bretagne
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Exclusivité
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Description

À Dinan, dans un environnement calme et verdoyant, cette maison de plain-pied offre un cadre de vie particulièrement agréable, à proximité immédiate des chemins de randonnée.

Implantée sur un terrain d'environ 1 000 m², elle propose une vie facile et fonctionnelle. La maison s'organise autour d'une pièce de vie lumineuse offrant un bel espace à aménager selon vos envies, propice aux moments de partage en famille ou entre amis.

L'espace nuit comprend quatre chambres, dont deux aux volumes confortables d'environ 12 m², ainsi que deux salles de bains, dont une récemment rénovée, apportant un vrai confort au quotidien.

À l'extérieur, la propriété dévoile un jardin agréable et une terrasse, idéale pour profiter des beaux jours dans un cadre paisible.

Un autre atout majeur de ce bien réside dans ses nombreuses dépendances :
un grand garage d'environ 80 m², complété par deux garages supplémentaires en sous-sol, attenants ou indépendants, offrant de multiples possibilités d'usage : stationnement, atelier, stockage, activité artisanale ou projet personnel.

La maison nécessitera quelques rafraîchissements, mais elle présente un beau potentiel d'évolution pour créer un lieu de vie à votre image.

Les familles apprécieront la proximité des établissements scolaires, tandis que les transports et les équipements de loisirs accessibles à pied viennent compléter un environnement pratique et agréable au quotidien.

Un bien rare par ses volumes de garages et son cadre de vie, à découvrir sans tarder.

Localisation

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Vue globale

  • Surface totale : 98,6 m2
  • Surface habitable : 98,6 m2
  • Surface terrain : 1 000 m2
  • Nombre de pièces : 5
    • Entrée (2 m2)
    • Cuisine (9 m2)
    • Séjour (17,5 m2)
    • Salon (16,2 m2)
    • Salle de bains (3,7 m2)
    • WC (1,7 m2)
    • Chambre 1 (8,5 m2)
    • Chambre 2 (12 m2)
    • Chambre 3 (9,5 m2)
    • Chambre 4 (11,8 m2)
    • Dégagement (4,3 m2)
    • Salle d'eau (2,5 m2)

Équipements

Les plus

P

Garage

Terrasse

Jardin

Général

  • Garage : 5 place(s)
  • Chauffage : Individuel fuel radiateur fioul
  • Eau chaude : Chaudière fuel
  • Façade : Parpaings et enduit peint
  • Cheminée, placards
  • Cheminée
  • Placard
  • Clôture
  • Isolation : Double vitrage

À savoir

  • Travaux récents : Année rénovation: 1972

Les performances énergétiques

passoireénergétiquelogement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)35172kWh/m2.ankg CO2/m2.an323 kWh/m²/an d'énergie finale
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 72

Logement à consommation énergétique excessive : classe F.

Date du DPE : 17/11/2025

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 3350,0 € et 4600,0 € indexées aux années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris).

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