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Maison à vendre 7 pièces - 110,98 m2 DINAN - 22

Ref : 21698

535 000 €

  • Honoraires charge vendeur
maison à vendre - 7 pièces - 110.98 m2 - DINAN - 22 - BRETAGNE - Century 21 Agence De Bretagne
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Description

Un vrai coup de cœur au cœur de Dinan

Nichée dans une rue particulièrement calme du centre de Dinan, cette maison de ville pleine de charme séduit dès les premiers instants par son entretien irréprochable et son atmosphère élégante.

La maison principale développe environ 110 m² de surface habitable, offrant une belle pièce de vie et quatre chambres spacieuses, sublimées par de beaux parquets anciens parfaitement conservés, ainsi qu'une salle de bains familiale.
En complément, un espace attenant d'environ 50 m² accueille aujourd'hui un bureau, une buanderie et une chambre avec salle d'eau : un atout rare, idéal pour un espace professionnel, un adolescent, une suite invités ou tout simplement pour créer des lieux de vie supplémentaires selon vos envies.

À l'extérieur, vous profiterez d'un jardin clos de murs de 473 m², véritable havre de paix en ville, permettant de stationner plusieurs véhicules en toute sécurité un confort précieux en centre-ville.

La localisation est idéale : bus, écoles primaires et collège accessibles à pied, facilitant le quotidien des familles tout en conservant une vraie tranquillité de vie.

La maison est prête à accueillir ses nouveaux occupants. Avec un potentiel de 5 à 6 chambres, elle s'adapte parfaitement à une vie de famille, au télétravail ou à des projets multigénérationnels.

Une maison rare à Dinan, alliant cachet, volumes, calme et praticité, à découvrir sans tarder.

Localisation

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Vue globale

  • Surface totale : 162,2 m2
  • Surface habitable : 111,0 m2
  • Surface terrain : 473 m2
  • Nombre de pièces : 7
    • Entrée (4,6 m2)
    • Dégagement (4,6 m2)
    • Cuisine (9,1 m2)
    • Salle à manger/salon (30 m2)
    • Palier (1,9 m2)
    • WC (1,1 m2)
    • Salle de bains (7,5 m2)
    • Chambre (8,6 m2)
    • Chambre (15,1 m2)
    • Chambre (13,4 m2)
    • Chambre (15 m2)
    • Buanderie (20,8 m2)
    • Chambre avec salle d'eau privative (13,2 m2)
    • Bureau (17,3 m2)

Équipements

Les plus

Terrasse

Jardin

Général

  • Chauffage : Central radiateur fonte fioul
  • Eau chaude : Chaudière fuel
  • Façade : Pierre de taille
  • Double vitrage, placards
  • Double vitrage
  • Placard
  • Clôture
  • Isolation : Double vitrage

À savoir

  • Travaux récents : Année rénovation: 2013
  • Taxe foncière : 1165 €

Les performances énergétiques

passoireénergétiquelogement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)29984kWh/m2.ankg CO2/m2.an274 kWh/m²/an d'énergie finale
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 84

Logement à consommation énergétique excessive : classe F.

Date du DPE : 15/12/2025

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 5072,0 € et 6892,0 € indexées aux années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris).

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