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Maison à vendre 5 pièces - 100 m2 LEHON - 22

Ref : 21727

349 000 €

  • Honoraires charge vendeur
maison à vendre - 5 pièces - 100.0 m2 - LEHON - 22 - BRETAGNE - Century 21 Agence De Bretagne
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Description

DINAN-LEHON, dans un environnement paisible et verdoyant, cette maison séduit dès les premiers instants par son équilibre parfait entre confort, fonctionnalité et douceur de vivre. Dès l'entrée, vous découvrez un séjour chaleureux prolongé par une cuisine aménagée donnant accès à une arrière-cuisine, un espace pensé pour partager des moments conviviaux en famille ou entre amis.

La maison offre une organisation idéale : trois chambres à l'étage, bénéficiant d'un volume avec des placards intégrés, et une quatrième chambre au rez-de-chaussée, parfaite pour recevoir, télétravailler ou envisager une vie de plain-pied. Salle d'eau avec WC, salle de bains, second WC : chacun y trouve son confort au quotidien. À l'extérieur, la terrasse s'ouvre sur un environnement boisé, véritable écrin de nature propice à la détente et aux moments de calme.

Construite avec soin et parfaitement entretenue, cette maison ne nécessite aucun travaux : il ne vous reste plus qu'à poser vos valises. Un garage privatif complète l'ensemble, apportant un confort appréciable au quotidien.

L'emplacement est un véritable atout : écoles maternelle et primaire, collège, lycée professionnel et institut de formation en soins infirmiers sont accessibles à pied, tout comme l'hôpital. La Rance, toute proche, invite aux balades et aux moments de respiration. Côté transports, l'arrêt de bus Dinamo 3 (Ker Siam) se situe à seulement quelques minutes à pied, facilitant vos déplacements.

Une maison où il fait bon vivre, idéale pour une famille ou pour toute personne en quête d'un cadre serein, pratique et verdoyant à Léhon. Un bien rare sur le secteur, à découvrir sans tarder.

Localisation

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Vue globale

  • Surface totale : 100 m2
  • Surface habitable : 100 m2
  • Surface terrain : 635 m2
  • Nombre de pièces : 5
    • Séjour/Salon/Salle à manger/ Cuisine
    • arrière cuisine
    • Chambre RdC
    • Salle d'eau/WC
    • Palier
    • Salle de bains
    • WC
    • Chambre 2
    • Chambre 3
    • Chambre 4

Équipements

Les plus

P

Garage

Terrasse

Dégagée

Général

  • Garage : 1 place(s)
  • WC séparés
  • Chauffage : Collectif gaz radiateur gaz
  • Eau chaude : Chaudière gaz
  • Façade : Enduit gratté
  • Double vitrage, placards
  • Double vitrage
  • Placard
  • Isolation : Murs et double vitrage

À savoir

  • Taxe foncière : 1097 €

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)11223kWh/m2.ankg CO2/m2.an105 kWh/m²/an d'énergie finalePassoire énergétique
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 23

Date du DPE : 24/09/2025

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1115,0 € et 1509,0 € indexées aux années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris).

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