Immeuble à vendre 168 m² DINAN - 22

IMMEUBLE DE RAPPORT CŒUR DE DINAN EMPLACEMENT PREMIUM
Investir en centre-ville, c'est investir dans la valeur refuge.
À deux pas de la très recherchée Place Duclos à Dinan, cet immeuble de rapport constitue une opportunité patrimoniale rare sur un secteur valorisant et durablement attractif.
L'ensemble immobilier se compose de :
- Deux appartements de type 2, actuellement loués
- Un appartement de type 3 en duplex, libre selon votre stratégie (location nue, meublée, optimisation patrimoniale)
- Un garage comprenant 3 box, générateur de revenus complémentaires ou fort levier d'optimisation locative

Cet immeuble bénéficie d'un emplacement central particulièrement recherché, garantissant une attractivité locative constante et une valorisation durable dans le temps. Son esthétique soignée et harmonieuse renforce son attrait, autant pour les locataires que pour un investisseur soucieux de la qualité de son patrimoine.

Proposé en monopropriété, il offre une liberté de gestion totale : aucune copropriété, aucune contrainte collective, aucune dépendance à des décisions extérieures. Vous pilotez seul votre actif, avec une gestion simplifiée et parfaitement maîtrisée.

La composition de l'immeuble permet une diversification locative intelligente, limitant le risque de vacance grâce à la pluralité des logements. Deux lots sont d'ores et déjà loués, assurant des revenus immédiats et sécurisés, tandis que le troisième appartement, actuellement libre, offre un véritable levier d'optimisation selon votre stratégie (location nue, meublée, revalorisation).

La présence de garages, élément rare en centre-ville, constitue un atout supplémentaire tant en termes de rentabilité que d'attractivité locative.

L'ensemble permet ainsi de conjuguer rendement locatif, sécurisation des revenus par la multiplicité des lots et valorisation patrimoniale sur un emplacement stratégique.

Il s'agit d'un actif équilibré, rassurant et évolutif, idéal pour structurer ou développer un patrimoine immobilier solide, transmissible et pérenne en cœur de ville.