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Maison à vendre 6 pièces - 170,90 m2 PLOUER SUR RANCE - 22

Ref : 21833

650 000 €

  • Honoraires charge acquéreur: 4,84 % TTC
  • Prix hors honoraires: 620000€
maison à vendre - 6 pièces - 170.9 m2 - PLOUER SUR RANCE - 22 - BRETAGNE - Century 21 Agence De Bretagne
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Exclusivité
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Description

À quelques pas des bords de la Rance, sur la commune recherchée de Plouër-sur-Rance, cette maison de 171 m² offre bien plus qu'un simple lieu de vie : elle propose une respiration.

Ici, la nature est omniprésente. On la devine derrière chaque fenêtre, on la ressent dans le jardin, on la vit au quotidien.

Entièrement rénovée avec exigence, cette maison traditionnelle séduit par la qualité de sa construction et par l'équilibre parfait entre authenticité et modernité. L'extension, pensée comme une ouverture sur l'extérieur, baigne les pièces de lumière et crée une atmosphère chaleureuse, vivante, apaisante.

Le séjour, véritable cœur de la maison, s'ouvre généreusement sur une cuisine conviviale et une arrière-cuisine fonctionnelle. La mezzanine apporte ce supplément d'âme : espace bureau, coin lecture, ou refuge suspendu au-dessus du quotidien.

À l'étage, quatre chambres accueillantes dont une avec dressing permettent à chacun de trouver son espace. Deux WC indépendants complètent le confort d'une maison pensée pour la vie de famille.

À l'extérieur, le jardin devient un véritable havre de paix. Généreux, soigneusement aménagé, il offre une vue dégagée sur la nature environnante. Ici, pas de vis-à-vis oppressant, seulement le calme, les saisons qui défilent, et la douceur des paysages des bords de Rance à quelques minutes à pied.

Cette maison est prête. Pas de travaux, pas de compromis.
Un lieu solide, lumineux, ancré dans son environnement, où l'on pose ses valises pour longtemps.

Une propriété rare pour celles et ceux qui recherchent l'équilibre parfait entre qualité de construction, lumière et immersion dans la nature.

Localisation

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Vue globale

  • Surface totale : 170 m2
  • Surface habitable : 170,9 m2
  • Surface terrain : 6 986 m2
  • Nombre de pièces : 6
    • Entrée (11,5 m2)
    • Séjour/salon/salle à manger (67,3 m2)
    • Cuisine (12,5 m2)
    • arrière cuisine (6,5 m2)
    • Buanderie (5 m2)
    • Chambre RdC (11,5 m2)
    • Salle de bains avec WC (9,1 m2)
    • Dégagement (3 m2)
    • WC (1,2 m2)
    • Mezzanine (10,5 m2)
    • Chambre 2 (9 m2)
    • Chambre 3 (8 m2)
    • Chambre avec dressing (14 m2)
    • WC (1,8 m2)

Équipements

Les plus

P

Garage

Général

  • Garage : 2 place(s)
  • WC séparés
  • Chauffage : Individuel radiateur electricité
  • Eau chaude : Ballon électrique
  • Façade : Pierres
  • Double vitrage, mezzanine, placards
  • Chambre rdc
  • Terrasse
  • Clôture

À savoir

  • Travaux récents : Année rénovation: 2017

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)2417kWh/m2.ankg CO2/m2.an122 kWh/m²/an d'énergie finalePassoire énergétique
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 7

Date du DPE : 10/11/2025

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2870,0 € et 3940,0 €, indexées à l'année 2021 (abonnements compris).

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