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Maison à vendre 5 pièces - 92 m2 ST SAMSON SUR RANCE - 22

Ref : 22036

229 500 €

  • Honoraires charge vendeur
maison à vendre - 5 pièces - 92.0 m2 - ST SAMSON SUR RANCE - 22 - BRETAGNE - Century 21 Agence De Bretagne
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Exclusivité
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Description

Un cadre de vie privilégié au bord de la Rance

À Saint-Samson-sur-Rance, laissez-vous séduire par cette charmante maison en pierres. Dès le premier regard, sa façade pleine de caractère et son jardinet exposé sud-est, véritable écrin de nature, invitent à la détente et aux moments partagés en extérieur.

Au rez-de-chaussée, la maison dévoile des espaces de vie lumineux et bien distincts : un séjour chaleureux ouvert sur le jardin, parfait pour profiter de la lumière tout au long de la journée, ainsi qu'une cuisine indépendante fonctionnelle. La large ouverture crée une belle continuité entre intérieur et extérieur, offrant une atmosphère agréable en toute saison.

À l'étage, le charme opère immédiatement avec un parquet qui dessert trois chambres confortables, une lingerie pratique et une salle de bains. L'ensemble propose un agencement harmonieux, pensé pour la vie de famille.

Avec ses 93 m² habitables, cette maison offre un équilibre idéal entre confort et fonctionnalité, sans travaux à prévoir : vous n'avez plus qu'à poser vos valises.

Côté pratique, tout est à portée de main : un arrêt de bus (ligne Dinamo 6) à proximité immédiate facilite vos déplacements, tandis que la crèche et l'école primaire accessibles à pied en quelques minutes simplifient le quotidien des familles.

Entre calme, nature et accessibilité, cette maison représente une belle opportunité pour ceux qui recherchent une qualité de vie sereine, à deux pas de la Rance.

Localisation

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Vue globale

  • Surface totale : 100 m2
  • Surface habitable : 92 m2
  • Surface terrain : 191 m2
  • Nombre de pièces : 5
    • Séjour salon (28,1 m2)
    • Cuisine (17,6 m2)
    • WC (2,8 m2)
    • Palier (7 m2)
    • Salle de bains (3,5 m2)
    • Chambre (10,0 m2)
    • Chambre (9,8 m2)
    • Chambre (10,8 m2)
    • Lingerie (3,4 m2)

Équipements

Les plus

P

Rue

Terrasse

Jardin

Général

  • Rue
  • WC séparés
  • Chauffage : Individuel radiateur electricité
  • Eau chaude : Ballon électrique
  • Façade : Pierre de taille
  • Double vitrage
  • Clôture
  • Isolation : Murs et double vitrage

À savoir

  • Travaux récents : Année rénovation: 2007
  • Taxe foncière : 610 €

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)2038kWh/m2.ankg CO2/m2.an107 kWh/m²/an d'énergie finalePassoire énergétique
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 8

Date du DPE : 04/05/2026

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1740,0 € et 2390,0 € indexées aux années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris).

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