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Maison à vendre 6 pièces - 92 m2 DINAN - 22

Ref : 22044

360 000 €

  • Honoraires charge vendeur
maison à vendre - 6 pièces - 92.0 m2 - DINAN - 22 - BRETAGNE - Century 21 Agence De Bretagne
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Description

Nichée au fond d'une impasse confidentielle de Dinan, cette maison de 99 m² offre une parenthèse rare : celle de vivre en ville tout en ayant la sensation d'être à la campagne. Ici, le tumulte s'efface pour laisser place au calme, à la verdure et à une vue dégagée qui évolue au rythme des saisons.

Sa véranda de 18 m² s'impose comme un véritable trait d'union entre intérieur et extérieur. Baignée de lumière, elle invite à contempler un terrain généreux de plus de 900 m², véritable écrin de nature où il fait bon se ressourcer. Un environnement privilégié, presque introuvable à Dinan, qui séduira les amateurs d'espace et de tranquillité sans renoncer à la proximité du centre-ville.

À l'intérieur, la maison propose aujourd'hui une base saine et fonctionnelle : un séjour convivial, une cuisine séparée, trois chambres confortables, un bureau et deux salles d'eau. Le tout est parfaitement habitable en l'état, tout en offrant un formidable potentiel de modernisation pour créer un lieu de vie à votre image, en harmonie avec ce cadre exceptionnel.
Un sous-sol complet vient enrichir l'ensemble, offrant de multiples possibilités d'aménagement ou de stockage, tandis que les carports extérieurs facilitent le stationnement au quotidien.

À quelques minutes seulement des écoles, des commerces, des transports et des espaces de loisirs, vous profitez ici d'un équilibre rare : la praticité de la ville et la sérénité de la campagne.

Un bien singulier, pour ceux qui recherchent plus qu'une maison : un cadre de vie.

Localisation

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Vue globale

  • Surface totale : 120 m2
  • Surface habitable : 92 m2
  • Surface terrain : 940 m2
  • Nombre de pièces : 6
    • Entrée (1,2 m2)
    • Séjour/salon/salle à manger (21 m2)
    • Cuisine (10,3 m2)
    • Veranda (17 m2)
    • Salle deau (3,1 m2)
    • Chambre 1 (11 m2)
    • Palier (1,2 m2)
    • Salle de bains (2,9 m2)
    • Chambre 2 (9,8 m2)
    • Chambre 3 (9,5 m2)
    • Bureau (4,5 m2)

Équipements

Les plus

P

Garage

Jardin

Général

  • Garage : 3 place(s)
  • Chauffage : Central radiateur fioul
  • Eau chaude : Ballon électrique
  • Façade : Pierre de taille
  • Véranda
  • Placards
  • Véranda
  • Placard
  • Clôture
  • Isolation : Double vitrage

À savoir

  • Travaux récents : porte d entree 3 ans Année rénovation: 1999
  • Taxe foncière : 1714 €

Les performances énergétiques

passoireénergétiquelogement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)32289kWh/m2.ankg CO2/m2.an
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 89

Logement à consommation énergétique excessive : classe F.

Date du DPE : 26/05/2026

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 3660,0 € et 5000,0 €, indexées à l'année 2021 (abonnements compris).

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