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Maison à vendre 3 pièces - 60,37 m2 DINAN - 22

Ref : 22065

275 500 €

  • Honoraires charge vendeur
maison à vendre - 3 pièces - 60.37 m2 - DINAN - 22 - BRETAGNE - Century 21 Agence De Bretagne
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Description

DINAN Une pépite de charme au calme, prête à vous séduire

Et si votre prochain coup de cœur se cachait au détour d'une rue paisible de Dinan ?

Derrière sa façade discrète, cette adorable maison de ville de 60 m², entièrement rénovée en 2022, dévoile un intérieur chaleureux où règne une atmosphère douce et contemporaine. Ici, tout a été pensé pour profiter pleinement de chaque mètre carré et savourer un quotidien facile à vivre.

Le rez-de-chaussée s'ouvre sur une superbe pièce de vie de près de 32 m² où la cuisine aménagée et équipée, ouverte sur l'espace repas et le salon, devient le véritable cœur de la maison. Baignée de lumière et tournée vers le jardin, elle offre une vue dégagée particulièrement agréable, comme une invitation permanente à ralentir le rythme et profiter des petits plaisirs du quotidien. Une salle d'eau moderne complète ce niveau.

À l'étage, deux chambres confortables de 10 m² et 12 m² composent un espace nuit cosy et intimiste, idéal pour un jeune couple, une petite famille ou un projet de résidence secondaire.

À l'extérieur, le charme opère immédiatement. Le jardin, véritable écrin de verdure, prolonge naturellement les espaces de vie et offre un cadre privilégié pour les repas en terrasse, les moments de détente ou les soirées d'été entre amis. Une cave et un cabanon viennent parfaire les prestations de cette maison pleine de ressources.

Mais ce qui rend ce bien particulièrement attachant, c'est l'équilibre rare qu'il offre entre tranquillité et vie citadine. À quelques pas des écoles, des transports, des commerces et des espaces verts, vous profitez d'un environnement serein tout en conservant les avantages du centre-ville à portée de main.

Une maison clé en main, pleine de charme et de douceur de vivre, où l'on se sent bien dès les premières minutes. Un véritable cocon dinannais qui pourrait bien vous faire oublier tous les autres.

Localisation

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Vue globale

  • Surface totale : 60,4 m2
  • Surface habitable : 60,4 m2
  • Surface terrain : 318 m2
  • Nombre de pièces : 3
    • Cuisine/salle à manger/salon (32 m2)
    • Salle d'eau/WC (3,6 m2)
    • Buanderie (1,1 m2)
    • Chambre 1 (10,4 m2)
    • Chambre 2 (12,3 m2)
    • Palier (1 m2)

Équipements

Les plus

P

Rue

Terrasse

Jardin

Général

  • Rue
  • Surface sous-sol : 30 m2
  • Chauffage : Électrique fluide caloporteur electricité
  • Eau chaude : Ballon
  • Façade : Pierre de taille
  • Placards
  • Placard
  • Clôture
  • Isolation : Murs et double vitrage

À savoir

  • Travaux récents : Année rénovation: 2022
  • Taxe foncière : 955 €

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)2289kWh/m2.ankg CO2/m2.an120 kWh/m²/an d'énergie finalePassoire énergétique
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 9

Date du DPE : 26/01/2026

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1310,0 € et 1810,0 € indexées aux années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris).

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