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Maison à vendre 5 pièces - 109,80 m2 ST SAMSON SUR RANCE - 22

Ref : 22305

399 000 €

  • Honoraires charge vendeur
maison à vendre - 5 pièces - 109.8 m2 - ST SAMSON SUR RANCE - 22 - BRETAGNE - Century 21 Agence De Bretagne
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Exclusivité
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Description

Century 21 Agence de Bretagne vous présente :

Située à La Hisse, à proximité de la Rance, cette maison entièrement rénovée séduira les amateurs de tranquillité, d'espace et de belles prestations.

Dès votre arrivée, vous serez séduit par la qualité de sa rénovation, ses beaux matériaux et son atmosphère chaleureuse. Aucuns travaux à prévoir : vous n'avez plus qu'à poser vos valises et profiter des lieux !

La maison offre de beaux espaces de vie ainsi que 3 chambres, dont une au rez-de-chaussée, idéale pour une vie de plain-pied partielle ou pour recevoir famille et amis. Un poêle à granulés vient apporter chaleur et convivialité à l'intérieur, pour profiter d'une ambiance cosy tout au long de l'année.

À l'extérieur, vous profiterez d'un magnifique jardin arboré d'environ 2 000 m², véritable écrin de verdure propice à la détente, aux repas en plein air et aux moments de convivialité. La proximité de la Rance vient compléter ce cadre de vie recherché, entre nature et douceur de vivre.

Un sous-sol total avec buanderie apporte un espace supplémentaire particulièrement appréciable pour le rangement, le bricolage ou les besoins du quotidien. La maison dispose également de nombreux espaces de rangement, offrant praticité et confort au quotidien.

Une maison pleine de charme, idéale pour ceux qui recherchent le calme, l'espace et un cadre de vie privilégié à proximité de la Rance.

À découvrir sans tarder !

Localisation

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Vue globale

  • Surface totale : 109,8 m2
  • Surface habitable : 109,8 m2
  • Surface terrain : 2 018 m2
  • Nombre de pièces : 5
    • Entrée (7,3 m2)
    • Séjour (32 m2)
    • Cuisine (10,9 m2)
    • Chambre RdC (11 m2)
    • Salle d'eau (3,9 m2)
    • WC (1,3 m2)
    • Dégagement (1,5 m2)
    • Palier (7,3 m2)
    • Chambre 2 (11,3 m2)
    • Chambre 3 (10,7 m2)
    • Salle d'eau/WC (3,5 m2)
    • Bureau (9,2 m2)

Équipements

Les plus

P

Garage

Jardin

Général

  • Garage : 2 place(s)
  • WC séparés
  • Chauffage : Individuel radiateur poële à granulés electricité
  • Eau chaude : Ballon électrique
  • Façade : Enduit
  • Cheminée, double vitrage, placards
  • Cheminée
  • Double vitrage
  • Placard
  • Clôture
  • Isolation : Double vitrage

À savoir

  • Taxe foncière : 1033 €

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)1605kWh/m2.ankg CO2/m2.an
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 5

Date du DPE : 08/10/2026

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1480,0 € et 2050,0 € indexées aux années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris).

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