Les Frais De Notaire C'Est Quoi, Pourquoi, Quels Montants ?

Publié le 18/03/2021

Ce que l'on appelle communément les " frais de notaire " mais dont la dénomination excate est "frais d'acquisition" s'ajoutent au prix d'achat d'un bien immobilier (terrain, logement dans l'ancien ou dans un programme neuf). il est important d'en tenir compte pour avoir une vision claire du budget global de votre acquisition.

Que recouvrent-ils excatement ? 

Propriétaire pour la première fois, secundo-accédant ou investisseur, il est nécessaire d'avoir à l'esprit qu'au prix d'achat de votre bien immobilier viendront se greffer les frais d'acquisition collectés chez le notaire le jour de la siganture de l'acte authentique.

Frais d'acquisition = impôts et taxes + rémunération du notaire + debours

Les frais d'acquisition se composent de 3 éléments que nous vous avons classés par ordre décroissant du montant total des frais.

la part la plus importante de ces frais (près de 80%) est collectée pour le compte de l'Etat et des collectivités locales par le notaire. il s'agit d'impôts et taxes appelés droits d'enseignement calculés selon la valeur du bien et variables selon la localisation du bien Deux règies fiscaux se distingues : 

- La TVA pour pour un achat dans l'immobilier neuf : 

- Les droits d'enregistrement pour l'immobilier ancien.

Le deuxième poste est celui de la rémunération de l'équipe de l'office notarial, appelée émoluments (environ 17 à 18%). le barème est fixé par l'Etat selon l'arrêté du 28 février 2020 - art. 35 et " garantit l'égalité des citoyens devant le service" 

les 4 tranches d'assiette et les taux applicables sont iedntiques sur tout le territoire national. Dans ce cas d'une transaction, ces émoluments sont proportionnels au prix d'achat du bien.

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les frais de notaire ?

 

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