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Maison à vendre 8 pièces - 170 m2 DINAN - 22

Ref : 21528

546 000 €

  • Honoraires charge vendeur
1494 avis (achat/vente) : 9,3/10
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Description

Située dans un quartier recherché de Dinan, cette demeure avec cachet vous offre une opportunité unique de vivre dans un environnement calme et résidentiel. Avec ses 8 pièces, dont 5 chambres et 2 bureaux, elle dispose d'une surface habitable de 169 m² environ. La maison comprend également deux salles de bains, deux salles d'eau et est édifiée sur sous-sol total. L'état général du bien est habitable sans travaux, ce qui signifie que vous pouvez vous installer dès votre arrivée.

Le quartier est très bien desservi par les transports en commun, avec plusieurs arrêts de bus à proximité. Les établissements d'enseignement sont également à portée de marche, avec des collèges et des lycées à quelques minutes. Pour les amateurs de sortie, le quartier compte de nombreux restaurants et cafés, offrant une variété de choix pour tous les goûts. Le jardin du Val Cocherel, à quelques minutes à pied, offre un espace de verdure idéal pour se détendre ou faire des activités de plein air. Cette maison à Dinan représente donc un excellent choix pour ceux qui recherchent un cadre de vie équilibré, combinant tranquillité, commodités et proximité avec les activités urbaines.

Localisation

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Vue globale

  • Surface totale : 232,6 m2
  • Surface habitable : 170 m2
  • Surface terrain : 467 m2
  • Nombre de pièces : 8
    • Entrée (4,2 m2)
    • Séjour (28,9 m2)
    • Cuisine (9,8 m2)
    • Chambre RdC (9,1 m2)
    • Salle d'eau (4,4 m2)
    • Buanderie (6,1 m2)
    • Couloir (4,2 m2)
    • Salle de bains (3,8 m2)
    • Couloir (6,3 m2)
    • Palier (1,6 m2)
    • Chambre 2 (12,2 m2)
    • Bureau (7,8 m2)
    • Bureau (8,5 m2)
    • Chambre 3 (15,6 m2)
    • Chambre 4 (13 m2)
    • Chambre 5 (12,5 m2)
    • Salle d'eau (3,7 m2)
    • Salle de bains (2,8 m2)
    • Mezzanine (11 m2)
    • Bureau 2 (4,5 m2)
    • Sous-sol (63 m2)

Équipements

Les plus

P

Garage

Jardin

Général

  • Garage : 1 place(s)
  • Surface sous-sol : 62 m2
  • Chauffage : Central radiateur fonte gaz
  • Eau chaude : Chaudière gaz
  • Façade : Pierres
  • Double vitrage, loggia, poutres
  • Double vitrage
  • Poutres apparentes
  • Isolation : Double vitrage

À savoir

  • Travaux récents : chaudiere, cloisons
  • Travaux à prévoir : toiture d'ici une dizaine d'annees
  • Taxe foncière : 1988 €

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)19731kWh/m2.ankg CO2/m2.an188 kWh/m²/an d'énergie finalePassoire énergétique
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 31

Date du DPE : 21/10/2025

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2561,0 € et 3465,0 € indexées aux années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris).

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