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Maison à vendre 6 pièces - 163,95 m2 LANGROLAY SUR RANCE - 22

Ref : 21549

514 500 €

  • Honoraires charge vendeur
maison à vendre - 6 pièces - 163.95 m2 - LANGROLAY SUR RANCE - 22 - BRETAGNE - Century 21 Agence De Bretagne
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Exclusivité
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Description

Bords de Rance - L'agence de Bretagne Century 21 vous propose à la vente cette magnifique maison située dans le beau village de Langrolay-sur-Rance. Offrant une surface habitable de 164 m², elle comprend notamment un vaste séjour de 56 m², ouvert sur une cuisine spacieuse et fonctionnelle. Vous trouverez au rez-de-chaussée 1 chambre une avec salle d'eau privative et un bureau. L'étage vous accueille avec un espace mezzanine de 21 m² ainsi que 3 chambres et une salle de bains. Un magnifique jardin paysager vient sublimer ce bien exceptionnel.
Cette maison, en excellent état, est prête à être habitée sans nécessiter de travaux. Vous pourrez ainsi vous installer rapidement et profiter pleinement de votre nouveau domicile. Les pièces sont bien agencées, offrant une circulation fluide et un bon équilibre entre les espaces de vie et les chambres. La présence d'une mezzanine ajoute une touche de charme à cette propriété, qui saura séduire ceux qui recherchent un espace unique et accueillant.
Située à proximité de l'arrêt de bus Langrolay La Ville Chevalier, cette maison bénéficie d'un accès facilité aux transports en commun, avec notamment la ligne Car BreizhGo 11 Dinan - Langrolay à quelques minutes à pied. Située dans un quartier tranquille, vous restez à proximité des principaux axes de circulation, ce qui facilite les déplacements. Le village de Langrolay sur Rance offre un cadre de vie paisible, idéal pour ceux qui cherchent à échapper à l'agitation urbaine tout en étant à proximité des commodités essentielles. Cette maison constitue donc un excellent choix pour les familles ou les couples recherchant un espace de vie spacieux et une qualité de vie exceptionnelle.

Localisation

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Vue globale

  • Surface totale : 189 m2
  • Surface habitable : 164,0 m2
  • Surface terrain : 4 194 m2
  • Nombre de pièces : 6
    • Entrée (8,3 m2)
    • Séjour/salon/salle à manger (56,5 m2)
    • Cuisine (14 m2)
    • WC (1,4 m2)
    • Chambre 1 (11,0 m2)
    • Salle d'eau (3,1 m2)
    • Chambre 2 (9,9 m2)
    • Salle de bains (4,7 m2)
    • WC (0,6 m2)
    • Chambre 3 (11,7 m2)
    • Chambre 4 (12,4 m2)
    • Chambre 5 (9,5 m2)
    • Mezzanine (21 m2)

Équipements

Les plus

P

Garage

Jardin

Général

  • Garage : 1 place(s)
  • Chauffage : Individuel chauffage au sol electricité
  • Eau chaude : Ballon électrique
  • Façade : Bardage bois
  • Cheminée, double vitrage, mezzanine, poutres
  • Cheminée
  • Poutres apparentes
  • Double vitrage
  • Mezzanine
  • Isolation : Combles isolées

À savoir

  • Travaux récents : remplacement de la fenetre fixe du sejour cathedrale
  • Taxe foncière : 910 €

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)1956kWh/m2.ankg CO2/m2.an84 kWh/m²/an d'énergie finalePassoire énergétique
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 6

Date du DPE : 05/11/2025

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2400,0 € et 3300,0 € indexées aux années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris).

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