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Maison à vendre 4 pièces - 110 m2 CALORGUEN - 22

Ref : 19818

244 500 €

  • Honoraires charge vendeur
maison à vendre - 4 pièces - 110.0 m2 - CALORGUEN - 22 - BRETAGNE - Century 21 Agence De Bretagne
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Description

Découvrez cette charmante maison à CALORGUEN, un havre de paix situé à moins de 10 minutes de la dynamique ville de DINAN. Avec ses 110 m² habitables, cette demeure unique, anciennement un atelier de couture, offre un potentiel immense pour ceux qui cherchent à personnaliser leur espace de vie.

Profitez d'un sous-sol total de plus de 73 m², idéal pour vos projets de rénovation, ainsi qu'un double garage de plus de 34 m² pour abriter vos véhicules ou servir d'espace de rangement supplémentaire. La maison propose trois chambres confortables, une véranda lumineuse pour savourer vos matins ensoleillés et un système de chauffage par pompe à chaleur, alliant confort et économie d'énergie.

Bien que nécessitant un rafraîchissement, cette maison est nichée dans un cadre idéal, proche de toutes commodités : à seulement 6 minutes en voiture, retrouvez Super U, Biocoop, et E.Leclerc pour vos besoins quotidiens. Les familles apprécieront la proximité des écoles primaires et des espaces verts comme le Jardin du Val Cocherel, parfait pour des après-midis en plein air.

Ce bien est une toile vierge prête à accueillir vos rêves et projets. Saisissez l'opportunité de créer votre foyer dans un environnement privilégié.

Localisation

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Vue globale

  • Surface totale : 236,0 m2
  • Surface habitable : 110 m2
  • Surface terrain : 1 545 m2
  • Nombre de pièces : 4
    • Couloir (8,5 m2)
    • Cuisine (9,9 m2)
    • Séjour (28,3 m2)
    • Salon (20,0 m2)
    • Salle de bains (7,1 m2)
    • WC (2,1 m2)
    • Chambre (13,1 m2)
    • Chambre (10,2 m2)
    • Chambre (10,3 m2)
    • Débarras (5 m2)
    • atelier (59,4 m2)
    • Buanderie (9,4 m2)
    • Garage (34,7 m2)
    • Véranda (17,8 m2)

Équipements

Les plus

P

Garage

Jardin

Général

  • Garage : 2 place(s)
  • Surface sous-sol : 108 m2
  • WC séparés
  • Chauffage : Pompe à chaleur radiateur pompe à chaleur
  • Eau chaude : Géothermie
  • façade : Pierre et enduit gratté
  • Cheminée : 1
  • Véranda
  • Cheminée, placards
  • Atelier
  • Balcon
  • Cave
  • Cheminée avec insert
  • Dépendance
  • Sous sol
  • Isolation : Simple vitrage

À savoir

  • Taxe foncière : 1397 €

À proximité

  • Ecole : 550 mètres
  • Boulangerie : 4 minutes en voiture
  • Piscine municipale : 6 minutes en voiture
  • Hôpital : 6 minutes en voiture
  • Terrain de sport : 5 minutes en voiture
  • Supermarché : 9 minutes en voiture
  • collège : 8 minutes en voiture

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)2307kWh/m2.ankg CO2/m2.an114 kWh/m²/an d'énergie finalePassoire énergétique
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 7

Date du DPE : 05/02/2024

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1530,0 € et 2110,0 € pour 2021

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