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maison à vendre 5 pièces - 117,45 m2 PLOUER SUR RANCE - 22

Ref : 19893

368 000 €

  • Honoraires charge vendeur
maison à vendre - 5 pièces - 117.45 m2 - PLOUER SUR RANCE - 22 - BRETAGNE - Century 21 Agence De Bretagne
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Description

Découvrez cette charmante maison à Plouër sur Rance, un véritable havre de paix sans vis-à-vis, niché au cœur d'un jardin paysagé. Cette maison de 117m² offre quatre chambres, une salle de bains avec baignoire et douche , idéale pour une famille cherchant à s'installer dans une zone paisible et verdoyante.
La maison se situe à proximité des écoles et des commerces, ce qui en fait un lieu de vie pratique et agréable. Les écoles et collèges privés et publiques sont à moins de 10 minutes à pied. Vous trouverez également Le Grand Panier Bio et Super U à quelques minutes en voiture.
Le chauffage individuel et l'isolation double vitrage assurent un confort optimal tout au long de l'année, avec un excellent DPE de classe B. Un garage est également à votre disposition.
Pour les amateurs de nature, la maison est proche de plusieurs forêts et parcs, dont le Square du 19 Mars 1962 et le Parc du Presbytère. Les bords de Rance offrent un cadre idyllique pour des balades en famille.
En termes de transports, la Gare de la Hisse et la Gare de Pleudihen sont à proximité, facilitant vos déplacements.
Cette maison est une belle opportunité à saisir. Venez la découvrir et laissez-vous séduire par son potentiel et son cadre de vie exceptionnel.

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Vue globale

  • Surface totale : 141,0 m2
  • Surface habitable : 117,5 m2
  • Surface terrain : 638 m2
  • Nombre de pièces : 5
    • Séjour (32,6 m2)
    • Cuisine (8,5 m2)
    • arrière cuisine (4,4 m2)
    • Dégagement (1,3 m2)
    • WC (1,9 m2)
    • Chambre (9,4 m2)
    • Chambre (16 m2)
    • Chambre (11,4 m2)
    • Chambre (11,8 m2)
    • Salle de bains (7,8 m2)
    • Mezzanine (11,1 m2)
    • WC 2 (1,5 m2)
    • Garage (23,5 m2)

Équipements

Les plus

P

garage

Terrasse

Jardin

Général

  • garage : 1 place(s)
  • WC séparés
  • Chauffage : Individuel chauffage au sol pompe à chaleur
  • Eau chaude : Ballon thermodynamique
  • façade : Parpaings et enduit peint
  • Cheminée : 1
  • Cheminée, double vitrage, mezzanine
  • Abris de jardin
  • Poele à bois
  • Chambre rdc
  • Cuisine aménagée/équipée
  • Jardin paysagé
  • Clôture

À savoir

  • Taxe foncière : 828 €

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)1053kWh/m2.ankg CO2/m2.an61 kWh/m²/an d'énergie finalePassoire énergétique
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 3

Date du DPE : 08/01/2024

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 670,0 € et 960,0 € pour 2021

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