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maison à vendre 4 pièces - 75,35 m2 DINAN - 22

Ref : 19995

317 500 €

  • Honoraires charge vendeur
maison à vendre - 4 pièces - 75.35 m2 - DINAN - 22 - BRETAGNE - Century 21 Agence De Bretagne
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Exclusivité
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Description

Découvrez cette coquète maison de ville à DINAN, un lieu plein de potentiel, idéal pour ceux qui cherchent à personnaliser leur espace ou à entreprendre un projet d'extension. Avec ses 75 m² habitables, cette propriété vous offre un cadre de vie confortable et accueillant dès le premier jour.

Située à quelques pas de la Gare de Dinan, où la ligne de bus 2 vous assure une connexion fluide avec le reste de la ville, cette maison est parfaitement positionnée pour profiter pleinement de la vie urbaine tout en bénéficiant du calme de son jardin clos de plus de 650 ². Un véritable luxe en ville, renforcé par la présence de deux garages privés.

À l'intérieur, vous trouverez deux chambres spacieuses à l'étage, une salle d'eau pratique au rez-de-chaussée et 2 pièces de vie sur jardin, idéales pour savourer votre café matinal. Le système de chauffage individuel au gaz de ville assure votre confort tout au long de l'année.

La maison est entourée de commodités, avec des commerces, des écoles, des restaurants, des espaces verts et terrains de jeux à proximité immédiate, qui enrichissent le quartier.

Une opportunité à ne pas manquer pour ceux qui rêvent d'une vie citadine ! Contactez-nous pour en savoir plus!

Localisation

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Vue globale

  • Surface totale : 75,4 m2
  • Surface habitable : 75,4 m2
  • Surface terrain : 682 m2
  • Nombre de pièces : 4
    • Cuisine (14,0 m2)
    • Salle d'eau/WC (8,3 m2)
    • Séjour (20 m2)
    • Bureau (3,9 m2)
    • Chambre (14,4 m2)
    • Chambre (14,9 m2)

Équipements

Les plus

P

garage

Jardin

Général

  • garage : 2 place(s)
  • Surface sous-sol : 20 m2
  • WC séparés
  • Chauffage : Chaud. individ. gaz de ville radiateur gaz
  • Eau chaude : Chaudière gaz de ville
  • façade : Pierres
  • Cheminée : 1
  • Véranda
  • Cheminée, double vitrage
  • Cheminée
  • Cave à vin
  • Véranda
  • Puits
  • Jardin clos de murs
  • Clôture

À savoir

  • Travaux récents : Année rénovation: 1960
  • Taxe foncière : 792 €

Les performances énergétiques

passoireénergétiquelogement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)34976kWh/m2.ankg CO2/m2.an342 kWh/m²/an d'énergie finale
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 76

Logement à consommation énergétique excessive : classe F.

Date du DPE : 25/01/2023

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1680,0 € et 2320,0 € pour 2021

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